商业地产新一轮“圈地运动”:二线房企扎进四线城市

当前，三四线城市的住宅接近饱和，越来越多的中型房企开始盯上了商业地产这块“肥肉”。包括嘉凯城、新城控股（01030.HK）、旭辉（0088HK）、阳光城集团（00067SZ）、正荣等房企，纷纷在全国跑马圈地，以期能在商业地产领域谋得一片天地。

高房价、圈地运动能带来大量的建设资金并能带来区域经济（GDP）的增长这是不争的事实，人们还往往通过简单的与发达国家的房价比较来说明我国的房价还有持续，房地产住宅将逐步步入一个理性发展期、装修成本（全装修）；、各路热钱的涌入、舆论的高度一致且一片利好，楼市处于，也必须了解它的局限性。

所以，有运营商开始与商场、写字楼等商业地产所有方展开合作，以解决部分自建充电桩的成本问题。又或者是化身“工具人”，为商业体提供一体化的新能源充电解决方案，在承建充电站的同时，也提供后期的平台的运营服务并收取运营费用。

政府购买服务项目贷款

1、年5月，渤海银行因存在“地方政府购买服务项目贷款不合规、违规向资本金不足的房地产项目发放贷款”等34项违法违规事实，被银保监会罚款9720万元。 2021年，86家城市商业银行（含分支机构）合计被罚款约09亿元。 城市商业银行中，最大的一张罚单由北京银保监局开出。

2、政府购买服务贷款资金用于经营周转的，贷款期限不超过 不超过三年。贷款资金用于经营周转的，贷款期限一般不超过3年含，贷款资金用于项目建设的，贷款期限一般不超过10年含。政府也不例外。

3、这之后，政府购买服务的概念就被地方政府大量使用。此外，相比PPP，政府购买服务，既实现了基础设施项目的融资目的，又规避了PPP项目复杂繁琐的操作和审批流程，还不受一般公共预算支出10%的限制，甚至不作为政府债务纳入地方债务限额管理。

4、政府贷款的主要类型：纯软贷的、偿还期较长（如息很低或无息带有援助性质的，一般用于贫困地区救济性项目的一种贷款。

5、政府自建自营、政府债券、平台公司融资。政府自建自营：顾名思义是利用政府资金自己建设，自己经营。政府债券：包括中央政府债券和地方政府债券，地方政府债券又包括一般债券和专项债券。

6、BOT项目融资的模式 BOT，即建设-经营-转让，是一种基础设施投资、建设和经营的方式。它以政府和私人机构之间达成协议为前提，由政府颁布特许，允许私人机构在一定时期内筹集资金建设基础设施项目，并管理和经营该项目及其产品与服务。特许期结束后，私人机构将项目所有权移交给政府。

两报告一方案是什么

1、一方案是指PPP项目实施方案，主要内容包括项目基本情况，拟采用的PPP合作的模式，项目实施机构，项目实际进展，参股比例，管理方法等等贯穿PPP项目从发起到合作终了全过程的操作方案，报当地政府审批后执行。两报告是指物有所值评价报告和财政承受能力评价报告。

2、问题一：PPP项目2评价1方案什么意思 物有所值论证（vfm论证）和财政承受能力论证，这是两个评价。

3、法律分析：两报告指的是党委党组落实全面从严治党主体责任、监督责任的工作报告，领导干部个人的述责述廉报告；一承诺指的是党风廉政建设承诺书。