买房诚意金可以退吗

买房的诚意金是可以退的。“诚意金”通常是房产出售方的一种营销手段，在向购房人群收取“诚意金”的前提下，给予购房人一定的购房优惠，刺激购房者更为积极主动地来买房。如果最终房产交易成功，“诚意金”将可以转化为购房款。如果交易失败，出售方将无条件退回“诚意金”。

诚意金是可以退的。诚意金既不是定金也非订金，诚意金的支付是买方购买房屋的意愿表示，因此在诚意金还没有转为定金之前，购买人可以拿回意向金。只要购房者和开发商协商就可以，如果不退可通过投诉或者诉讼的方式解决。

可以退的。购房者之所以会向开发商交付购房“诚意金”，主要是由于开发商承若给予购房者一定的优惠，且“诚意金”在后期是可以作为房款的抵用款。如果说前期交付了“诚意金”，后期达不到购买意向的话，是可无条件退还的。

买房诚意金可以退吗 买房诚意金可以退。因为买房诚意金是开发商的一种营销方式，是由双方约定好的，不具备法律效力，是为了刺激买房者购房的积极性，而对买房者承诺的一定优惠。因此所交的诚意金可以作为日后的房款，相反如果购房不成功的话，诚意金应返还给买房者。

从这个角度而言，诚意金只在买方与中介方形成法律行为，并没有在买卖双方形成协议，故诚意金是无条件可以退还的。但是，中介合同一般会约定：在出售人同意购房者提出的购买条件，并收受诚意金后，诚意金就自动转为定金了。

法律分析：诚意金是可以退的，只要购房者和开发商协商就可以，如果不退可通过投诉或者诉讼的方式解决。

买房子认筹金可以退吗,怎么退?

认筹金交了不想买可以退，因为认筹金本身不具有法律效力。认筹金是指开发商在楼盘正式开售之前，以优惠折扣的房价吸引一部分购房者前到售楼处缴纳一定金额的费用，这个费用被叫做为认筹金或者诚意金，每个地区的叫法可能会有所不同。

认筹金退款需要先到售楼处填写退款申请书，然后提交个人身份证、筹单、收据、刷卡时的消费单等，可以是复印件，然后开发商会对这个材料进行审核，通过后就会签字，购房者就可以将认筹金领回了，可是在实际购房行为中，开发商是很少主动退回认筹金的。

在一般情况下，只要交纳“认筹金”，就可以参加抽号，而且“认筹金”可无条件退还。这就给“炒家”提供了机会。“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”。而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大。往往抽中一个号转手就能卖钱。

在缴纳认筹金之后，如果在房子开盘的时候没有选中非常理想的房子，那么开发商就会把认筹金如数的退还给购房者。

首先是准备好申请书，需要交的材料包括了认筹收据、认筹凭证、身份证明、付款凭证等，然后等待售楼部的工作人员核实，批准签字以后就可以退款了。可以申请现金退款，也可以要求转账退款等。

- 若购房者未选到满意的房子或决定不购买，通常可以要求退还认筹金，但退款过程可能需要较长时间。- 购房者应明确，认筹活动是行业惯例，可根据个人购房意愿决定是否参与。- 认筹金交纳的时间点可能会影响开盘价格和购房选择，购房者应权衡风险。

车位15万一次性付清,开发商每年返1.5万,10年返完,是什么套路呢?_百度...

收益性 我们一次性交了15万以后，然后逐年返给我们15000。对于企业来讲，她就可以拿到15万元的现金流，而且企业的毛利润通常可以达到20%到30%，当企业拿到这15万以后，除了每年支付15000的分期以后，十年以后，产生的本金和利润将是54万，所以其实就是牺牲了购买人资金的流动性。

对于房地产商来说，向借你15万，分10年还给你，付出的成本是价值15万的车位。也就是说，房地产商的融资成本是15万，每年5万，相当于10个点的年化利率，计算上复利，大概6个点左右的利率。

这个就是相当于，你的这15万被开发商白嫖了10年的时间。而你呢，只是拥有这10年的车位使用权。所以，如果你觉得这个活动还不错，你能接受。你在和开发商签合同的时候，一定要把条款都看清楚了。千万别最后弄个“阴阳合同”，最后吃亏上当的还是自己。毕竟，个人的力量有限。

我也接到过物业电话，说产权车位一次性付清，5年共计返还50%，其实这是很多开发商常用于回笼资金的方式，开发商的一个营销“套路”，至于风险，需要从多个层面来看。

最近一则“买车位15万一次性付清，开发商每年返5万，10年返完”的消息更是引起了大家的注意，相信我们身边有不少人曾遇到过这种营销手段。面对白得一个车位的诱惑，很多网友开始蠢蠢欲动。然而现实却是车位白得，房子不白得，希望购房者能够看清这一点，冷静对待。

退房款法律规定多少天退回

1、退房款一般30个工作日内可以退回，但要看双方的约定，如果开发商不按时将款项划到指定账户，买方可以起诉开发商，按日支付违约金。注意具体的日常支付。除了买受人全额支付房款外，开发商还应按购房合同约定支付相应的违约金和已申请的贷款。

2、开发商一般在十五日内退房款。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同；双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。

3、法律主观：迟延交付房屋超过一定期限 《最高人民 法院 关于审理 商品房买卖 合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。

4、法律规定的其他情形。购房者通过信件方式向开发商提出退房要求；购房者提出退房后，开发商应当在15个工作日内退还全部房款，并终止合同；没有办好相应退款手续的自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

5、法律没有规定，退房款法律规定多少天退回。具体在以下几个时间段可以退房：开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人缴纳的房款。

6、对于 开发商退房 款要多久，法律没有明确的规定，一般可由当事人之间协商确定。如果开发商有不能按时交付房屋或交付的 房屋质量不合格 等情形的，买方可以请求 解除购房合同 ，要求退还房款并赔偿损失。具体的赔偿时间由当事人协商。

房贷办不下来首付能退回吗

1、法律分析：可以。签订了买房合同后，银行贷款是让开发商来操作的话。那么因为开发商的原因导致贷款没有批下来，买方可直接要求开发商全额退还首付，买方无需承担责任。

2、房贷办不下来首付能退回。根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

3、法律分析：如果贷款没有批下来，原因是在于银行，就是银行资金周转的问题导致贷款未批的情况，这个是属于银行的责任的，与个人无关，那在这种情况下，房地产商必须无偿地归还大家的定金。要是已经支付首付款，这些钱也要退还。

4、签订购房合同并交了首付款，现在由于贷款批不下来，是可以退房的。法律分析根据相关法律条例规定，房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

5、法律分析：应当根据具体情况加以判断，房贷办不下来的原因有很多种。若是因为购房者自身原因导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，但是购房者需要支付开发商违约金。

6、首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致贷款办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生变化导致房贷办不下来。可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。