投资性房地产由成本模式转为公允价值模式会计分录

1、投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。

2、在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

3、而对企业持有的投资性房地产可以有成本模式转为公允价值模式进行计量，对计量模式转换，应按照会计政策变更进行会计处理。

4、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。

5、投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。

6、投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式：应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。

蓝光发展能撑过2021年吗?

1、难。原因是蓝光发展账面上库存商品为零，也就是能卖的商品房，蓝光已经全部给卖掉了，半年末主要是在建的开发项目占了9成以上，这些只有打骨折卖给同行，现在是行业下行期，同行们日子普遍也不好过，有能力接手的买家不多，这种有利买方的情况下，使出最大劲来压价是必然的。

2、蓝光的发展会兴起，但不是最近；最近一段时间会有很多不幸：因为半年涨了三倍，前期涨幅够大，业绩支撑不强。上周五逆市下跌并不是一个好兆头，后市短期后市并不乐观。出局时以观望为宜。。

3、该集团CEO迟峰曾公开表示，公司近几年来发展较快，经历了全国扩张，但区域发展不是太均衡，城市深耕细作和区域资源配置需要进一步提升。数据显示，过去三年，蓝光全口径新增土地储备面积分别为568万平方米、1496万平方米、1121万平方米。

怎么查到我国上市公司中哪些有投资性房地产?

1、这个是查询不完的！个人建议可以在任意一个股票软件中，按照分类查询，选择房地产板块，就会出现主营业务是房地产的所有上市公司。但是有些上市公司主营业务不是房地产，比如金融行业中的银行类，但是他们都有投资房地产项目。

2、近五年变更了投资性房地产计量模式的上市公司如下：恒基地产。恒基地产（地产发展商）增加投资额度最多，为7348亿元。中国平安。中国平安（保险Ⅱ）增加投资4436亿元。华润置地。华润置地（地产发展商）增加投资3051亿元。

3、建议你侧重搜索业务含有商业地产，文化地产，XX地产等概念的非房产类上市公司，其中不少公司是采用公允价值计量投资性房地产。至于搜集资料建议你在交易所的网站上查询相关公司的年报资料，或者使用专业的上市公司分析软件，诸如同花顺，巨灵，万德等。

4、公司目前投资性房地产项目位于深圳的核心区域，有活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量具有可操作性。基于以上原因，公司董事会同意对公司的投资性房地产采用公允价值进行后续计量。

很多公司的业绩都在提高,为什么股价不断创新低呢?

业绩不合符预期 业绩不合符预期，即上市公司实际业绩和业绩预期数据有一定的差距，比如，预期业绩增长率为90%，而公布的业绩增长率为50%，这种情况，虽然业绩较好，但是，与预期相差较大，则会引起市场上的投资者恐慌，大量的抛出手中股票，导致股价下跌。

直接决定因素，第一是筹码面，意思就是持有这家股票大多流通股份的人是主力还是散户，如果是主力，易涨难跌，如果是散户，易跌难涨。然后，如果是主力的话是哪一种类型的主力。

原因五：公司没有前景 当公司没有前景的时候，会有大部分投资者就不看好该公司，那如果业绩不能保持增速，那么股价也很难上涨，就有可能出现下跌的情况。原因六：业绩增速环比下滑 也就是说本期增速和上一期增速相比，业绩增速开始下滑，会引发主力资金对该股票的担忧，所以会卖出。

有些股票在业绩发布前会持续上涨，主要原因就是市场预期公司业绩会比较好，股价反应的是市场预期，那么当这种预期已经提前在市场中得到了反应之后，当预期兑现的时候就无法再对股价继续形成推动力，或者说牵引股价上升的预期消失，资金选择兑现，导致下跌。

第二种，逻辑证伪。 这个是绝大多数人被埋的主要原因。每一只股票的上涨一定有其内在逻辑在支撑，这个逻辑可以是市占率的提升、新品的放量、行业的需求增加、产品的涨价等等。

新会计准则有哪些变化

1、会计准则变化 一些处理规定发生了变化，如亏损弥补的所得税方面进行了较大的改变。改变了会计处理的方法，如资产负债表中的债务法。增加了新的规定，如企业要正确判断未来五年内能否获得足够的利润，如果不能获得，将不给予弥补。资本性支出和实际成本计价方面的规定得到了修改和完善。

2、所有者权益的增减变动直接反映了主体在一定期间的总收益和总费用，新准则将所有的权益变动表由原来的附表上升为主表，有利于更全面地反映主体权益的综合变动，为报表使用者提供更详细的信息。新准则更加强调现金流量表的编制，颁布《企业会计准则第31号-现金流量表》，单独规范现金流量表的编制。

3、更具有操作性。准则规定，资产可回收金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。准则对资产的公允价值减去处置费用后的净额以及资产预计未来现金流量的现值的计量，提供了较为详细的应用指南，便于实物操作。

4、针对同一交易或事项；在准则允许的情况下指定或选择的变更。会计估计变更怎么理解？会计估计变更是由于企业资产和负债的当前状况、预期经济利益及义务发生了变化，从而对资产或负债的账面价值或资产的定期消耗金额进行调整的行为。会计估计变更的依据应当真实、可靠。

远洋椿萱茂价格?

至9000元。根据查询远洋集团椿萱茂相关资料显示，工资是7000至9000元，有五险一金，椿萱茂是远洋集团旗下国际化高品质健康养老服务品牌。创始于2012年，引进国际先进养老理念，致力于为长辈创造健康、快乐、安心、有尊严的幸福生活，提供全生命周期、高品质、国际化的养老服务。

但在2019年，远洋集团接连剥离养老、长租公寓等多元战略业务。2019年5月，远洋集团分别出售了北京邦舍置业有限公司和北京椿萱茂投资管理有限公司100%和30%的股权，而北京邦舍和北京椿萱分别是远洋集团名下长租公寓业务和养老业务的投资主体之一。

国企。根据查询远洋集团官网信息显示，椿萱茂老年公寓是远洋集团旗下国际化高品质健康养老服务品牌，创始于2012年，是国企。

令我印象比较深刻的是，椿萱茂会在温馨的居家气氛中让我父亲享受到全方位、全天候的生活照料，还有家庭医生、营养厨师、乐享大使、椿萱管家、生活助理等人员从不同角度提供不同的专业服务，让父亲能够在舒适的氛围中安享退休后的晚年生活。我自己也有经常去看他，每次过去都觉得父亲在这边吃住都还不错。

住远洋椿萱茂（成都珉湾）长者社区。根据查询安养帮得知，青羊区的工作人员退休后所安置的小区是远洋椿萱茂（成都珉湾）长者社区，截止2023年8月12日该房屋已入住1521户退休工作人员。“椿萱茂”是远洋集团的全资子公司远洋养老运营管理有限公司推出的养老服务品牌。

还有充分满足日常生活需求的商场、超市、银行、影城等配套设施。远洋·椿萱茂老年公寓：远洋椿萱茂（北京北苑）老年公寓筹建于2012年，是远洋集团养老品牌椿萱茂打造的高品质老年公寓，是以为独立、协助、失智、护理长者提供服务为主的生活照料公寓，配备有丰富的休闲娱乐空间和交流活动空间。