自建房土地增值税清算时必须要评估报告吗

对于纳税人委托税务中介机构进行审核鉴证的清算项目，还需要提交中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》（提供中介机构的专业评估报告）。

不需要。根据土地增值税暂行条例显示，非从事房地产开发的纳税人没有土地增值税预缴和清算程序，由于没有这项程序，是不需要去税局审核的。对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。

农村自建房过户涉及的费用主要包括以下几个方面：过户税费：包括契税和土地增值税等，具体费用根据房屋的交易价格和地区政策而定。过户手续费：在办理过户手续时，可能需要缴纳一定的手续费用，具体金额因地区而异。

提供房地产虚假评估报告哪个部门处理的

由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令限期改正，并处罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任评估报告作假提起什么诉讼有关行政管理部门、评估行业协会工作人员违反本法规定，滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分构成犯罪的，依法追究刑事责任。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

如果是资产评估报告，可以向“资产评估协会”、“财政局及上级机构”投诉。如果是有证券资质的评估机构，还可以向“证监局及以上机构”投诉。

评估报告在哪里办理 凡进行房屋评估作价的单位和个人，必须持有关证件向当地房地产交易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。

房地产价格评估机构及房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告。对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记人信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书。

资产评估报告书

资产评估报告书1 （一）资产评估报告书正文及备查文件 资产评估报告书封面基本内容 资产评估报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。

整理工作底稿和归集有关资料；评估明细表的数字汇总；评估初步数据的分析和讨论；编写评估报告书；资产评估报告书的签发与送交。

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行。

一）进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。 （二）评估报告书包含的基本内容和格式： 评估报告书封面及目录； 评估报告书摘要； 评估报告书正文； 备查文件； 评估报告书装订。

评估报告的有效期

1、资产评估报告，有效期一般规定自评估基准日起1年内有效，主要是指国有资产那块的，其他房地产、土地评估报告有效期为半年。资产评估报告的有效期是法定的，一般为一年，超过一年就不能使用了。

2、法律分析：资产评估报告，有效期一般规定自评估基准日起1年内有效，主要是指国有资产那块的，其他房地产、土地评估报告有效期为半年。资产评估报告的有效期是法定的，一般为一年，超过一年就不能使用了。

3、法律分析：在房屋征收过程中，评估机构对被征收人的房屋价值进行评估的，需出具评估报告，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。

4、法律分析：超过一年之后就无效了 法律依据：中评协印发的《资产评估执业准则——资产评估报告》 第十条 资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。

二手房按揭,户已经过了,怎么银行还要做评估报告呢

1、因为银行需要了解资金流向，调整前后比较表。

2、也就是说只要你所购买的房屋有系统的房产评估就可以实现过户手续了。并不需要二次房产评估手续。没有处理好过户手续可能是中间什么环节出了问题。

3、注意收集证据，并通过其他方式正式通知卖方配合，如果因卖方拒绝配合原因导致贷款不成，无法继续交易，可解除合同，追究其违约责任。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。

4、贷款买二手房，怎么做评估 房产评估应考虑的因素所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格周边小区类似房源的挂牌价和成交价格所在小区和所在板块的房价走势被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

5、而在验完房之后，评估机构就会向银行出具评估报告。而银行就会根据评估报告和资料进行审核，若通过审核，就会审批贷款额度、期限等等。之后买方就可以向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方就可以和银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续了。

评估报告书格式

1、×××企业价值评估报告姓名商学院11（2）1111111××有限公司概况×××有限公司（以下简称：×××，股票代码：000878），系中外方于1995年共同投资设立的中外合资经营企业。投资总额和注册资本均为8亿元人民币。其中，中方占公司注册资本的336%，外方以现汇出资占公司注册资本的664%。

2、评估报告的格式范文模板1 根据（府办发[20__]120号）精神，现将我局20__年1-9月目标任务完成情况汇报如下： 重点项目目标完成情况 目标任务：县中坝水库完成投资4000万元，争取年底前开工建设。

3、评估机构与评估人员对于评估标的（车辆）没有现实或潜在的利益。 评估标的产权明晰，评估时未考虑车辆曝光、欠费等对车辆价格的影响。 十评估报告法律效力 （一）本项评估结论有效期为90天，自评估基准日至 年 月 日止； （二）当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。

4、评估报告通常遵循一种标准的格式，以确保内容清晰、易于理解且符合专业规范。以下是一个评估报告的格式范文模板，包括标题、摘要、目录、引言、方法、结果、讨论、结论、建议和附录等部分。