房地产基本知识

1、房地产的基础知识有哪些 房地产相关概念 房地产概念：即不动产，包括土地、建筑物等。房地产形式： 单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。

2、基本概念 （一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。

3、◆期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

4、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

5、房地产基础知识总汇 土地用途包括哪些种类？土地分为农用地、建设用地和未利用地。

房地产开发的基本流程

1、开发商提出开发设想：这是整个房地产项目开发的起点。开发商需要认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 可行性研究：开发商提出了设想，但需要进行可行性研究，看设想是否有真正的市场前景。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。

2、房地产开发项目是一个复杂的过程，涉及从筹备到完成的多个阶段。以下是一般的开发流程，分为准备工作和行政审批两个主要部分。准备工作： 完成土地取得手续，并通过行政机构审批。 委托有资质的勘察设计院进行项目研究，并准备详细的规划设计和效果图。 确保开发资金的落实。

3、**设立房地产开发公司**：首先，必须组建一家合法的房地产开发公司，这是开展所有后续工作的基础。 **项目立项和可行性研究**：- 选择项目地点并签订合作意向书。- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。

第一批reits基金名单有哪些?

1、首批公募reits名单分别为浙商沪杭甬REITS基金50800富国首创水务REITS基金50800东吴苏园产业REITS基金50802中金普洛斯REITS基金50805盐港REITS基金代码18030蛇口产业REITS基金代码18010华安张江光大REITS基金。

2、博道转债优选混合型证券投资基金是首只参与REITs试点的基金之一。该基金主要投资于转债、可转债和优先股等固定收益工具，同时也会投资于REITs基金。该基金的目标是通过投资REITs获得稳定的租金收入和资本利润。博道优选混合型证券投资基金 博道优选混合型证券投资基金也是一只参与REITs试点的基金。

3、【2】华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金 基础资产：安恬投资、中京电子所持有的，位于中国（上海）自由贸易试验区盛夏路500弄1-7号的张江光大园 认购费用：战略投资者及网下投资者，认购费用为0；公众投资者，认购费率不高于0.5%。

4、公募REITs正式在我国投资市场上出现，掀起了巨大的波浪，第一批上市的公募REITs一共是9只，那么这90公募REITs分别是什么，下面来了解下它们。

5、首批9只公募REITs产品进入发售阶段，作为市场全新的基金投资产品，这些基金包括：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT、东吴苏园产业REIT、中金普洛斯仓库REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、平安广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园。

为什么说房地产业是国民经济的基础性产业?

房地产业是国民经济的基本承载体，主要是说房地产业作为在工业化、城市化和现代化兴起、发展过程中所形成的一个独立产业，推动了工业化、城市化和现代化的进展，已经成为现代社会经济大系统中的一个重要的有机组成部分。

房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。反过来说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产经济活动的参与者。因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活物质条件的基础产业之一。

首先，房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证。房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。人口素质的提高、社会全面进步、以及城市经济和城市现代化都是以房地产业为基础。这些都显示出房地产业基础产业的地位。

房地产业是国民经济的重要基础性产业，其基础性体现在房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件。房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。房地产业的发展最直接影响的是建筑业。进行国民经济建设，首先要由房地产开发和经营提供生产和生活的空间。当然，也不能盲目夸大，否则会造成楼宇闲置。

房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。房地产业的基础性地位可以从以下几点来看出：（1） 房地产业为国民经济的各行各业提供最基本的物质基础—房和地。房地产为整个社会经济、社会活动的开展提供了重要的和基本的构成要素。

房地产营销基础知识

1、房地产销售人员一般需要知道的知识：项目的基本知识：所在区域的情况，发展，规划，项目周边的交通，配套，商业，学校等内容；项目的具体情况，项目的方位，四至，所售户型，均价，折扣等等。在接触新的项目的时候，都会有项目理解，项目百问百沙盘模型讲解，区域模型讲解等等内容。

2、由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

3、房地产业从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：土地开发，房屋建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产抵押贷款和房地产市场。 房地产开发在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

4、先说说房地产需要的基础知识 建筑：建筑也就是产品，不但要了解设计还要了解施工。只有真正了解产品才能做出好的营销策划。了解设计才能知道产品风格，不要中式风格，宣传设计搞成欧式，真正了解产品设计和施工才能挖掘产品的优点和缺点，才能提炼卖点。

5、一名合格的房地产销售人员，必须具备的专业知识主要包括：房地产基础知识、基本礼仪、产品的基本知识、市场信息、投资理财、基本的政策法规等等。

6、建筑方面的基础知识，这个你们企业会有统一的答客词；房产政策方面的知识，销售流程方面，银行财务知识等；营销学的知识，销售心理学方面；你的耐心和诚恳。我觉得说的几点虽少，但是涵盖内容很多啊。 追问 呵呵，谢谢你，确实涵盖很多。 追答 另外还要注意关注房产营销的一些新动态。

房地产企业有哪些资产属于可以证券化的基础资产?

1、购房尾款：购房尾款是指购房者需要支付的最后一笔款项，通常占购房款的一定比例，该类资产具有稳定、可预测的现金流。物业费：物业费是指物业管理公司为业主或用户提供物业管理服务后，按照规定向业主或用户收取的费用。该类资产具有稳定、可预测的现金流。

2、商业物业 商业物业包括购物中心、写字楼、酒店等。这类物业通常有稳定的租金收入，可以作为证券化产品的基础资产。商业物业的租金收入相对稳定，吸引了很多投资者的兴趣。 住宅物业 住宅物业是指公寓、别墅等住宅用地产。住宅物业的租金或销售款项可以用于支持证券化产品。

3、从法律属性看，目前企业资产证券化基础资产主要表现为债权、收益权和信托受益权几种类型。资产证券化，是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（Asset-backed Securities， ABS）的过程。

4、资产证券化是一种金融创新工具，其种类广泛，可以根据不同的分类方式进行划分。首先，按照基础资产的性质，资产证券化可分为：不动产证券化，涉及房地产相关的资产，如房地产贷款。应收账款证券化，以企业的未来现金流为支持，如企业应收账款。信贷资产证券化，涉及银行的贷款资产。

5、实体资产证券化：即实体资产向证券资产的转换，是以实物资产和无形资产为基础发行证券并上市的过程。信贷资产证券化：是指把欠流动性但有未来现金流的信贷资产（如银行的贷款、企业的应收帐款等）经过重组形成资产池，并以此为基础发行证券。