海南房产调控新政

海口市规定，第一套房算的首付为40%，未结算的50非海南户籍：（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。

年海南本地购房流程如下：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请；立契。

法律主观：海南海花岛购房政策是：海花岛的房子限购，但只局限于非海南省的外地人，本地人买房没有限制政策。非本地户口在海南海花岛买房必须在海花岛缴纳一年以上的社保，或者提供一年以上的税收证明，买房后在5年之内不得上市交易。

买海南度假房产,该如何选择

1、答案：避免选择内陆或离海较远的城市。选择有规划的宜居城市，了解区域未来定位、周边配套及基础设施。选择体量大、品质好的项目，容积率低的项目，以及品牌大的项目。目前海南哪个区域值得购买？答案：东线城市房价较高，三亚房价接近三万元，陵水即将突破两万元。东线购房门槛高，资金充裕的购房者可以考虑。

2、区域选择：海南购房应注重度假舒适性而非特定区域，海口、三亚虽繁华，但应追求小而舒适的环境。开发商的规划和服务是决定小区品质的关键，远离城市边缘但不失便利是理想选择。海景房选择：东海岸各城市差异微小，一体化趋势明显。三亚和陵水的温度优势实为理论上的，全岛开发将缩小区域间的差异。

3、在选择购房时，需要考虑以下因素： 三亚作为旅游度假房产，应注重舒适性和区域位置的选择。 开发商的选择至关重要，其规划和后续服务将影响居住体验和房产价值。 购房地点不宜离城市太远，最好在最近的城市边缘5公里内，以便于度假生活中的日常需求。

4、海南的房产市场比较分散，不同区域的房价和升值潜力也不同。因此，在选择房产时，需要根据自己的购房目的和预算选择合适的区域。比如，海口市区适合自住，三亚市区适合度假和投资。第四步：选择合适的楼盘 在选择楼盘时，需要考虑到楼盘的品质、开发商的信誉、物业服务等。

5、购买度假型房产，可以购买泰国普吉岛的房产哦。

海南房地产限购新政策有哪些

1、海南商品房限购政策：严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。《关于做好稳定房地产市场工作的通知》印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

2、海南购房2023最新的政策是：海南户籍：第一套房首付30%，其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

3、海南户籍 一套房首付30%，余下可按揭，二套房根据各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市按照50%。非海南户籍：第一类市县（如海口、三亚等）：以家庭为单位限购一套，且首付款比例不低于70%，从取得不动产权证之日算起，5年内不得转让房屋。

4、海南房地产限购新政策：非海南本市户口购房者需提供本人身份证、暂住证，申请提交审核无误之后，购房者能获得六个月有效期的购房批准通知单。海南购房者需在签订合同后的半个月内，携带相关证件到房管交易中心办理房屋产权。非海南本市户口的居民家庭购房，需提供一年以上的社保证明。

5、在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。法律依据：《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

6、海南买房限购政策有哪些将暂停向已拥有两套及两套以上住房的海南户籍家庭出售商品房。非海南户籍的家庭在限购区域内买房，至少要有一名家庭成员在海南缴纳5年以上的社保或个人所得税，在非限购区域内买房，需要一名家庭成员在海南缴纳2年以上的社保或个人所得税。