房地产欺诈销售应该如何处理

法律分析：房地产欺诈销售可以要求与开发商解除购买合同。主要举证证明开发商存在欺诈行为。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。

法律主观：买房时如何警惕开发商的欺诈销售行为买房时警惕开发商的欺诈销售行为如下：审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。

房地产欺诈销售可以要求与开发商解除购买合同。主要举证证明开发商存在欺诈行为。

法律分析：房产公司欺诈消费者，可以到房产管理部门投诉该房产机关。相关法律规定一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在房地产购买过程中遇到诈欺行径时，当事各方均可依法行使合同变更权限、撤销权限、解除权限以及退还不当得利之诉求权。依据我国现行法律法规，若有一方采用欺诈手段，致使另一方在违背其真实意愿的情况下做出某项民事法律行为，则被欺诈方有权向司法机关、仲裁机构提出申请撤销该行为。

山西临汾千亩耕地变“别墅”,开发商此举是否违法?

1、开发商此举是违反了法律出售房屋，这一块土地是一个综合性的农林业研学基地，意思就是仅供农业研究使用，完全是把土地的性质改变，甚至是打起了马虎眼，而这一家经营的企业并不包含房屋的开发和销售权限，完全是设置陷阱在欺骗消费者，房屋只能是签合同形式，从另一面来讲是隐瞒了房屋具体情况。

2、这些别墅以后不能办下房产证，因为他们是非法侵占土地，不具有合法性。山西临汾千亩耕地变别墅有报道称，当地一些村庄存在侵占耕地开发房地产出售的现象。这些建在耕地上的房子目前正在开发建设中，正在向社会出售。

3、是的，临汾千亩耕地变别墅，记者找到了土地的出租方邓曲村的村支书，邓曲村村支书告诉记者，“木屋别墅”所在的沁馨园是在村里的集体土地上建起来的。当时租赁村里的土地，双方约定是要建设一个集生态农业、农副产品加工、观光旅游为一体的农业综合园区，但并未约定建设木屋别墅。

4、临汾千亩耕地变别墅，每套仅需18万元。今年1月，为了严防“大棚房”问题反弹，坚决遏制耕地“非农化”，自然资源部公开通报了22宗违法占用耕地建设“大棚房”的问题。严格的整治风暴才刚刚过去，就有“大棚房”死灰复燃，明目张胆地进行开发和销售，来看记者在山西临汾的调查。

5、没有。近日在山西省临汾市襄汾县，一个叫做“沁馨园”的园区里，售价18万元的“木屋别墅”规格各异，开发商甚至可以根据住户的需求进行“私人定制”。根据宣传资料显示，沁馨园是一个集农业种植、观光和户外拓展为一体的综合性农林业研学基地。

6、现在这年头，要是想把耕地变成建设用地，这几乎是不可能的，因为，国家是严格加严厉审批耕地转变建设用地的。比如说，如果我们要把300亩耕地，变成建房用地，这是要经过国务院批准。

房产证无效的几种情况

法律分析：房产证无效的几种情形如下：房屋灭失的。房屋不存在，房屋所有权也会随即消灭，房产证不债具有法律效力；假房产证无效。房产证上登记机关印鉴为假的，房产证为假，房产证无效；法院判决无效的。房产证取得程序不合法的，法院可以判决该房产证无效。

判定房产证无效的情况有虚假材料、房屋注销、假的房产证、房屋被查封、存在纠纷等。虚假材料 房屋办理产权过户登记时，申请人以提供虚假材料等欺骗手段申请登记的，房屋所有权过户登记无效。房屋注销 房屋灭失的，房屋不存在，房屋所有权也会随即消灭，房产证不再具有法律效力。

这些情况下房产证无效：房屋灭失的。房屋不存在，房屋所有权也会随即消灭，房产证不债具有法律效力；假房产证无效。房产证上登记机关印鉴为假的，房产证为假，房产证无效；法院判决无效的。房产证取得程序不合法的，法院可以判决该房产证无效。

房地产五证顺序是怎样的

1、房地产五证顺序是怎样的 建设用地规划许可证—国有土地使用权证—建设工程规划许可证—建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）—商品房预售许可证。其中，前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。

2、法律分析：开发商取得五证的顺序是：《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。但是，由于实行土地使用权挂牌出让，《建设用地规划许可证》和《土地使用权证》顺序有时会反过来。

3、建设部门的《建设工程许可证》；（5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

4、办理五证先后顺序是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证。其中前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。

5、办理五证先后顺序是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证。