疫情之下20位地产总裁的思考(二):高质量发展如何更进一步?

“从中长期看，通过这次疫情，居民对住房品质特别是物业管理的质量要求更高，房地产开发企业必须适应并满足居民对更舒适居住和品质生活的需求。”浙江工业大学副校长虞晓芬说，房地产业进入稳定期和成熟期，将是品牌企业淘汰非品牌企业的过程，开发企业千万不能为了某个项目的利润而牺牲整个企业的品牌价值。

“这次疫情给全行业带来的影响都比较大，对房地产销售、施工、物管等各方面的协调配合也是一次重大考验。”在和昌不动产集团董事长武磊看来，新一轮买房观念革新等一连串反应之后，消费者对于“好房子”的认知将被重塑。

月26日晚间，中国房地产业协会紧急向会员单位并全行业发出号召，暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。由于疫情带来的连锁冲击，短期之内，整体经济发展减缓，人们的收入降低，对房价的预期也同步降低。人们买房是为了生活而美好，但却不会冒着生命危险去看房。当人们不再看房，不再买房，成交就会不复存在。

在2022（第二十届）水业战略论坛上，北京碧水源科技股份有限公司副董事长、总裁黄江龙从五方面分享了碧水源在十四五期间实现内涵式增长的思考和探索。

公告称，徐雷升任新职务后，将负责京东集团各业务板块的日常运营和协同发展，继续向京东集团董事会主席兼首席执行官刘强东汇报。徐雷升任集团总裁后，刘强东职位不变，未来将把更多的时间投入到长期战略设计、年轻CEO培养和乡村振兴事业中来。

夏磊:疫情对房地产行业格局的影响与展望

1、夏磊　随着国内疫情得到有效控制，房地产市场正逐步恢复。前几期我们全面分析了疫情对住房需求，房地产销售、投资和融资的影响，本期我们着重分析疫情对房地产行业竞争格局的影响。集中度提升是我国房地产行业近十年的显著趋势，2016年930调控以来进一步提速。

疫情之下20位地产总裁的思考一:什么是真正的好房子?

好房子应该是面向未来的，它不仅是奔向幸福生活的代表符号，更是描述行业未来的美好蓝图。“不要光埋头拉车，抬头看看路，究竟选择哪条发展路线。

“从中长期看，通过这次疫情，居民对住房品质特别是物业管理的质量要求更高，房地产开发企业必须适应并满足居民对更舒适居住和品质生活的需求。”浙江工业大学副校长虞晓芬说，房地产业进入稳定期和成熟期，将是品牌企业淘汰非品牌企业的过程，开发企业千万不能为了某个项目的利润而牺牲整个企业的品牌价值。

在需求端，疫情会导致近期刚性购房需求（特别是真正的第一套房购房者）沉淀、累积，在疫情过后可能集中释放；且在“抄底”心理作用下，改善性（无贷款记录的换房者）、甚至投资性需求（未使用购房资格的购房者）也存在进场意愿。 在供应端，疫情后开发商会积极推盘，不会“捂盘惜售”，可售房源多起来，市场活跃度会大幅提升。

疫情期间房地产交房最多延期多久

一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。

经开发商向有关部门汇报，必须由政府、法院等职权部门认定疫情属于不可抗力因素，从而正当推迟交房，可延期至疫情结束。法律依据：根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

具体调整的交付时间长度应参照项目工期的合理确定要求，最长延长时间原则为3个月。然而，如果买卖双方另有约定，则可按照双方协议执行。 房地产企业有责任依法通知购房者关于延期交付的事宜。若买卖双方对不可抗力适用或交付时间存在争议，应依照合同约定，通过仲裁或司法途径解决。

合肥房地产协会发布了《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，允许房地产开发项目全面复工。 政府承诺，如果开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，将会合理延期，但并非无期限。例如，工期延误1个月，延期1个月；工期延误2个月，延期2个月。

法律分析：房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。

一般交付延期都会有个限度，像 北京 一项目宣布延期一个月交付。 合肥 房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘 延期交房 ，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。

十二条!州政府发文,有效应对疫情促进房地产业稳定发展

经州人民政府同意，现将《关于有效应对疫情促进房地产业稳定发展的措施》印发给你们，请认真贯彻落实。

月27日，江西抚州市人民政府办公室印发《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》（简称《通知》），《通知》共计12项措施全力支持房地产开发企业共渡难关。抚州市通过给予购房户150元/平方米的购房补贴以及住房公积金贷款限额提升至60万以拉动市场消费活力。

月4日，记者从市住建局获悉，《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产业稳定发展的政策措施》的通知已于日前印发，各项措施将有序推进疫情防控期间房地产企业复工复产，支持房地产相关企业共渡难关，促进房地产市场平稳发展。加大金融支持力度。

月18日，荆州市政府印发了《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》，出台地产新策达20条，涉及房地产市场发展的诸多方面。

月25日，广西自治区钦州市发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。政策最大亮点在于继续强化契税补贴政策，成为契税购房补贴领域发文最为频繁的城市，也体现了在当前新冠肺炎事件下政府稳定楼市、刺激交易等重要导向。

而本次促进文旅行业健康发展的“十二条”措施，正是在解决问题的基础上进一步形成的。记者梳理该措施，发现其主要是从三方面着手，有效促进广州文旅产业顺利复苏和健康发展。一是通过财政资金扶持、金融支持、重点文旅企业帮扶等途径，帮助文旅企业缓解疫情带来的困难。

...恩施州副州长孔发阶开展房地产业和建筑业专项调研。

1、恩施州副州长孔发阶在听取了各位企业代表和相关领导的发言后，作了总结讲话。他表示，州政府将高度重视代表们提出的宝贵意见和建议，并将根据各企业的综合意见进行下一步房地产业和建筑业工作部署的参考。