新楼盘卖房子套路有哪些

沙盘掩盖不利因素：如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，可别轻易相信。沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，选择现房或者大型开发商的后期产品可以尽可能避免这种陷阱。

不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。

要多多动腿亲自核实。 楼盘实际位置去看，多关注楼盘的位置以及周边的配套设施是否与宣传册上描述的一致。规划等还可以向当地规划门咨询核实，并要求将期待的规范设施写进合同。尽量达成书面约定。

套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

开发商的套路有哪些？对购房者推荐不同价位的房子 一般销售人员有着自己独特的一种识人手法，例如根据购房者喷的香水、穿的衣服或者开的车对购房者的身份进行判断，进而制定出相应的销售方案，能让你多花钱，就不会让你少花钱，总之他们会尽力触及你们的心理价格底线。

买房前一定看!开发商卖房常用的10大套路

“零首付、低首付”重出江湖，在低迷的房地产市场兴起了一阵“低首付”“零首付” 风潮。由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是通过虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也存在较多法律争议和法律风险。

所以，买房送车位，一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。产权车位，业主享有使用权，可办理产权证，也能自行买卖；只有使用权的车位，你只拥有车位的使用权而无产权。

说好的低价都是噱头比如广告宣传的六千多买XX，好像也不贵，可到了售楼部却会被告知，起价是6999元/_，就一两套已经卖完了或者就是户型朝向各种很差的房源，而其他的实际价格均价都是1万多。

但其实，样板间也是开发商引导买房的一个套路，你看样板间，只能看到这一间房，它的装修、它的布局，而忽略了它在楼栋里的位置、高度。

套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

车位15万一次性付清,开发商每年返1.5万,10年返完,是啥套路?

可是车位最后却还是开发商的，你只不过拥有十年的使用权而已。这个就是相当于，你的这15万被开发商白嫖了10年的时间。而你呢，只是拥有这10年的车位使用权。所以，如果你觉得这个活动还不错，你能接受。你在和开发商签合同的时候，一定要把条款都看清楚了。

收益性 我们一次性交了15万以后，然后逐年返给我们15000。对于企业来讲，她就可以拿到15万元的现金流，而且企业的毛利润通常可以达到20%到30%，当企业拿到这15万以后，除了每年支付15000的分期以后，十年以后，产生的本金和利润将是54万，所以其实就是牺牲了购买人资金的流动性。

对于房地产商来说，向借你15万，分10年还给你，付出的成本是价值15万的车位。也就是说，房地产商的融资成本是15万，每年5万，相当于10个点的年化利率，计算上复利，大概6个点左右的利率。

我也接到过物业电话，说产权车位一次性付清，5年共计返还50%，其实这是很多开发商常用于回笼资金的方式，开发商的一个营销“套路”，至于风险，需要从多个层面来看。

最近一则“买车位15万一次性付清，开发商每年返5万，10年返完”的消息更是引起了大家的注意，相信我们身边有不少人曾遇到过这种营销手段。面对白得一个车位的诱惑，很多网友开始蠢蠢欲动。然而现实却是车位白得，房子不白得，希望购房者能够看清这一点，冷静对待。

包租 买房包租这个事，多发生在商铺、写字楼、公寓等商业性质的房子上。我见过牛逼吹得最响的一家全国头部开发商，发出了商铺10年包租返本的广告。这家开发商的操作模式是：假如你100万买了商铺，每年返给你10万的房租，10年回本。这个模式听着很划算，10年白赚了一套商铺。

购买新房时,售楼员都会有哪些套路?

套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。

套路一：开盘都是人山人海 在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。

虚实不分 为了刺激购房者的购买欲望，区位图上往往会将已建的和未建的配套设施全都标上。表面上看着楼盘周边配套完善，实际上可能有很多配套只是规划，建成的日期以及是否能够建成都待定。选择性忽略 开发商有义务告知购房者项目周边的不利因素。但是，在区位图上，这些不利因素往往给忽略了。