投资性房地产进行初始计量时,下列处理方法中不正确的是

【答案】：B 本题考核投资性房地产的初始计量。无论投资性房地产后续计量是何种模式，初始计量都是按照实际成本。

成本法：成本法是指在投资性房地产取得时，将其成本作为初始计量的基础。成本包括购买价款、相关税费、运输费、安装费等直接发生的成本。在成本法下，投资性房地产的后续计量主要采用折旧和减值准备等方式。公允价值法：公允价值法是指在投资性房地产取得时，以其公允价值作为初始计量的基础。

【答案】：B 本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，都应当按照购置成本进行初始计量。

【答案】：B 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应当按照实际成本进行初始计量。

同一企业不同类型的投资性房地产可以分别采用公允价值模式和成本模式...

1、投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，成本模式可以转变成为公允模式，但公允不得转为成本模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，一般不得同时采用两种计量模式。温馨提示：以上内容仅供参考。应答时间：2021-10-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

2、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，对采用公允价值模式的条件作了限制性规定，且同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；企业可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为成本模式。

3、错。同一企业只能采用一种模式进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，而且一经确定不得随意变更。如果满足采用公允价值计量的条件，成本模式可以转为采用公允价值计量模式。

4、【正确】本题考查的是企业对投资性房地产进行后续计量的模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，即不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，题干表述正确。

投资性房地产采用哪种模式进行初始计量

1、投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。

2、初始计量 在初始计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按取得时的实际成本进行初始计量。这包括购买价格、相关税费、维修费用等。在会计处理上，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。后续计量 在后续计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按照初始计量时确定的成本进行后续计量。

3、成本计量模式投资性房地产的初始确认和计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。投资性房地产的成本参照“固定资产”和“无形资产”等相关要求确定。

4、按会计准则规定。投资性房地产初始计量采用成本模式。而不是你说公允价值模式。你上面的话也很清楚表达，公允价值模式进行“后续计量”投资性房地产。后续计量才用公允价值模式。

5、一家企业购买一栋办公楼，作为投资性房地产。该企业采用成本法进行初始计量，将购买价款、相关税费等成本合计人民币1000万元作为办公楼的初始成本。后续计量采用折旧和减值准备等方式。同一企业购买同一栋办公楼，但采用公允价值法进行初始计量。

6、【答案】：A，C，D 本题考核投资性房地产的计量模式。采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可以从成本模式转为公允价值模式。