是先有建成的房地产项目再有经济技术指标呢,还是先有经济技术指标?

1、先有经济指标，再拍卖土地。根据每个地方发展的情况，国家所有的土地，基本都要控制开发的度的。这个度就是指标了。你比如：上海金茂大厦旁边那点地，国家不管你多少钱买去，都不可能让你盖间平房的。

2、二者区别在于：技术经济指标既属于经济指标，但又区别于经济指标，如消耗总量、产品产量等单纯表示资源消耗与经济成果的指标不是技术经济指标，只有将两个相关的经济指标进行比较而得到的经济指标才是技术经济指标。主要经济技术指标，指的是经济与技术指标，经济指标要财务去做。

3、经济技术指标包括用地面积、总建筑面积、建筑密度、绿化率、日照间距等内容。用地面积 项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。总建筑面积 在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

房地产项目的敏感性分析

房地产项目的敏感性分析 敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。

影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。确定分析指标 作为敏感性分析的经济指标一般要和我们项目经济分析指标一致，常用的有利润、利润率、净现值、内部收益率、投资回收期等。

选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。（4）确定项目对风险因素的敏感程度。

选项A、D正确，敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

房地产投资项目评价方法大致分为确定性和不确定性两种。确定性评价方法有静态和动态之分，静态方法是投资回收期、投资收益率、开发成本利润率等；动态指标有净现值，净现值率，内部收益率、动态投资回收期等，不确定性评价方法主要是敏感性分析、概率分析等。

如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。8）风险分析。风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。

经济评价中的静态评价指标主要有哪些

1、主要包括：静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率。动态指标的使用范围：对项目整体效益评价的融资前分析，或对计算期较长以及处在终评阶段的技术方案进行评价。

2、投资利润率：投资利润率=年平均税前利润总额/投资总额×100 资本金利润率：资本金利润=年平均利润总额/资本金×100 成本利润率：成本利润率=（项目总开发价值-项目总开必建设成本）/项目总开必建设成本×100%，通常用来初步判断出售型房地产开发项目的财务可行性。

3、经济评价中的静态评价指标主要包括静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率。静态评价指标是在不考虑时间因素对货价值影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。静态评价指标的最大特点是计算简便。适于评价短期投资项目和逐年收益大致相等的项目。