荒蛮地大举进入三四线城市,房产商意在何处?

1、三四线城市房价上涨 从市场分析，主要有两个原因：第一，知名企业进入，产品品质提升，也带来品牌溢价。近两年，一批全国性知名开发商已经进入到了二三线城市、三四线城市，有些是因为企业自身战略布局的需要，有些是迫于一线城市和热点城市地价过高、竞争过于激烈。

2、首先，经济增长是房地产市场的关键驱动力之一。随着经济的复苏和发展，人们的购买力和投资意愿将增加，从而推动房地产市场的活跃度。此外，人口增长和城市化也将对房地产市场产生重要影响。随着城市人口的增加，对住房和商业用地的需求将持续增长，为房地产市场提供了机会。

3、合肥近两年的商业氛围不够浓厚。一般评选新一线城市的重要指标就是看一下这所城市的商业氛围够不够浓厚，因为商业氛围直接决定该城市的GDP经济是否能够增长，人们的经济是否活跃。

明知房价在降,但开发商仍在三四线城市建房,究其为何?

明知房价在降，但开发商仍在三四线城市建房？今天终于明白了 而如果在没有房地产政策调控的情况下，一二线城市的核心地段的房价可能还会继续升高，但是目前受制于政策调控，房价还是以稳为主，呈现小幅度的震荡，一旦放开房地产政策，那么未来一二线核心位置的房价可能会升高。

现在很多三四线城市的房源都是比较充裕的，而在开发商还在不断建房的今天，房子的空置率是非常高的，我们随便到三四线城市的一个楼盘查看，基本上没有住满人的小区，而房价高、房子多、卖不出去已经成为了三四线城市房产市场的代名词。

李嘉诚能够看透房价下跌，但是三四线城市的人们仍然在炒房。我国有很多这种炒房团，把房子大量囤积，然后通过宣传的方式让房子价格上涨，上涨到一定程度他们就把房子卖出去，赚其中的差价就类似于炒股，低买高卖一样。

因为万科的房价更高，主要是推高端楼盘，所以很少在三四线城市进行开发，而恒大和碧桂园的价格相对更低一些，适合三四线城市。其实这些年，有不少房企涌入了三四线城市，尤其以碧桂园和恒大为主，直接将三四线城市的房价推高好几倍。

第三，三四线城市持房成本低炒房客迟迟不降价抛售三四线城市的房产，根本原因是目前的房价高于入手的价格，房产持有成本低且没有实质性的亏损，甚至通过出租房屋就能达到以租养贷的目的，所以不着急用钱的炒房客不会在楼市下行期低价抛房套现。

有些城市房价过万。三四线城市房价上涨的原因有二个： 一是，一二线城市房地产调控，而三四线城市房价便宜，再加上没有调控，所以大量资金涌向三四线城市；二是，三四线城市搞棚改货币化安置，大量的拆迁户拿着货币资金到周边去买房，导致当地房源的短期供应紧张，从而推高了房价。

三四线房价未来10年

供应量将逐渐恢复平衡；曾经让许多三四线城市承受巨大压力的房屋库存，未来不太可能再次出现。经过约两年的去库存努力，库存量终于下降，房价也随之上升。尽管近期一些三四线城市出现了补充库存的迹象，但相比而言，开发商的态度更为谨慎。此外，随着政府对土地供应的调控，不会再无限制地向市场投放土地。

对于三四线城市未来房价的走势，众说纷纭，让人难以判断哪个观点更为可靠。那么，让我们一起来探讨一下三四线房价未来10年的发展情况。 房价的涨跌将呈现出城市间的轮动效应。过去几年，房价的上涨顺序是依次由一线至三四线城市，而未来的下跌也可能按照这一顺序进行。

三四线房价未来10年买房肯定需要考虑房子未来的升值属性，毕竟对于绝大多数人来说买房都是不容易的，那下面我们就来看一看三四线房价未来10年是怎么样的。供应将会逐渐回归平衡；曾经一度让三四线城市叫苦连天的高库存，未来大概率不会出现了。

从长期来看，三四线城市的房价不具备长期上涨的基础。与一二线城市不同，三四线城市缺少足够的经济基础、产业支撑，甚至连人口和各种资源都在大量向省会城市、区域中心，甚至更大的城市集中。

到2025年，四类房子可能会成“烫手山芋”①30年房龄以上高层住宅：随着建筑老化，安全隐患增加，拆迁难，维修费用高等问题。②小产权房：国家明确规定小产权房不能合法化，存在安全隐患，未来价格可能下跌。③远郊房子：配套设施不完善，交通不便，房价下跌时可能跌幅更大。

在中国未来十年房价走势中，一二线城市的房价仍将高位运行，尤其是一线城市的房价可能会进一步攀升。这主要与一二线城市经济持续发展、人口密度大、购房需求旺盛等因素有关。而三四线城市的房价则可能面临下行压力，主要是由于这些城市的经济发展相对滞后、人口流出压力大、购房需求相对较弱等因素。

446家房企宣布破产!“80%开发商死掉”真的要来?

1、据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记录。 在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。

2、据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。

万科不去三四线开发,为什么恒大,碧桂园却很积极?

1、因为万科的房价更高，主要是推高端楼盘，所以很少在三四线城市进行开发，而恒大和碧桂园的价格相对更低一些，适合三四线城市。其实这些年，有不少房企涌入了三四线城市，尤其以碧桂园和恒大为主，直接将三四线城市的房价推高好几倍。

2、碧桂园、恒大都是老板当家做主，具备赌性，为了暴利，可以容忍一时的负增长，五城市有棚改红利，但受政策影响较大，但值得赌一把，碧桂园、恒大不怕一时的政策风险，当然敢去冒险。

3、死不进万科我是这么理解的。万科就是处女座房企，做事细致，认真。工作累，薪资有偏低。但跳出来就值钱了。而且做事、想法很前沿。生死不进碧桂园么，大概是一部分人觉得在碧桂园工作比较累，确实，碧桂园快节奏开发导致工作强度是三家之最。另外企业形象偏低，门槛低，因此可能会有这种说法吧。

4、个人意见：肯定是万科，不商量。碧桂园的同期培养肯定是不如万科的。业内公认。这带来的直接影响就是，以后你跳槽，选择面的宽窄问题。碧桂园的，可能就恒大比较喜欢，从碧桂园去龙湖万科华润这些，难度不小，倒是万科去这些，相对来说好很多。

5、所以，碧桂园、恒大，野心膨胀，跃跃欲试，大肆向三四线城市扩张，试图把万科拉下马，坐到头把交椅。 这样，碧桂园，就成了很多中型地产商、小型地产商，追逐的标杆。 “走出去”战略，与本土战略完全不同。